Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2020 году

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.


В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Если планируется короткая поездка, то начать поиски жилья стоит за несколько недель до прибытия в Финляндию. В случае приезда на длительный срок позаботится о том, где жить, лучше за 2-3 месяца.

При поиске объекта краткосрочной аренды стоит учесть следующие моменты:

  1. Летом аренда в Хельсинки всегда дороже (из-за наплыва туристов).
  2. Варианты, отдаленные от центра и основных достопримечательностей, дешевле. Однако они не подойдут путешественникам, которые приехали в Финляндию, чтобы отдыхать и собирать впечатления. В Хельсинки стоимость проезда в общественном транспорте высокая (по российским меркам). Потому аренда в отдаленном районе – экономия сомнительная. Все сэкономленные деньги уйдут на оплату проезда.
  3. В квартирах, которые сдаются посуточно, чаще всего есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Как правило, собственники следят за чистотой помещения (от этого зависит спрос на их жилье).

Долгосрочная аренда – мероприятие более хлопотное. Придется не просто найти квартиру по интернету, но заранее запросить у собственника дополнительные фотографии, выяснить, в каком состоянии жилье, насколько приветливы и адекватны соседи.

Необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:

  1. Близость остановки общественного транспорта (если нет собственного авто или прав международного образца).
  2. Состояние дома, этаж, количество соседей.
  3. Общее состояние квартиры. Долгосрочная аренда у финнов – это часто жилье без мебели и техники (либо с минимальным набором). Чтобы не приехать в «голые стены» нужно на этапе поиска просить реальные фотографии объекта, уточнять наличие не только мебели, но посуды, постельных принадлежностей и т.п.

Долгосрочная аренда – удовольствие недешевое. Помимо ежемесячной оплаты, будут некоторые единовременные расходы. Например, придется оставить залог (оплата последнего месяца проживания). Дополнительные траты – вознаграждение агента (если сделка прошла с его помощью) и небольшая возвратная сумма, которая «отдается на хранение» арендодателю (своеобразная страховка для собственника на случай порчи имущества арендатором).

Заключение договора – особенная процедура. Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге.

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Путешествие в Финляндию: особенности отдыха в 2020 году


На севере Финляндии потребность в жилье является гораздо более важной, чем в климатически более тёплых странах. В результате бурного коттеджного строительства в 1970-х и 1980-х годах жилищный фонд Финляндии значительно обновился. По сравнению с другими странами Европы жилфонд Финляндии новый и весьма высокого уровня. Многие финны хотят иметь коттеджи в Хельсинки, жить в собственном доме, окружённом своим двором. В Финляндии урбанизация началась позже, чем в других странах Европы. И многие финны, ставшие горожанами, мечтают о более спокойной деревенской жизни. Ради того, чтобы обзавестись собственным коттеджем и проводить лето на природе многие соглашаются иметь квартиру в городе поменьше.

Аренда квартиры в Финляндии посуточно и на долгий срок

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наёмное жилье. Это экономически выгоднее и удобнее, ведь в квартирах обычно есть кухня и стиральная машина, а значит не придется регулярно питаться в ресторанах и тратить деньги на химчистку. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания. Давайте разбираться, где искать квартиру, как ее выбрать и как оформлять договор.

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наёмное жилье. Это экономически выгоднее и удобнее, ведь в квартирах обычно есть кухня и стиральная машина, а значит не придется регулярно питаться в ресторанах и тратить деньги на химчистку. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания. Давайте разбираться, где искать квартиру, как ее выбрать и как оформлять договор.

Ипотека в Финляндии: Видео


Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

Как купить недвижимость в Финляндии и можно ли ее сдавать в аренду?

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Финляндии. Отличный выбор. Покупка домов и квартир в этой стране пользуется большим спросом. Все больше людей из самых разных стран мира стремятся купить здесь уютный коттедж на берегу озера, рядом с горнолыжными трассами или морском побережьем, чтобы приезжать в эту удивительную страну семьей или с друзьями. А то и вовсе – остаться здесь жить.

Пришел, увидел, заплатил. В Финляндии нет ограничений для граждан других стран при покупке недвижимости. Купив дом, вы заплатите 4% от суммы сделки, однако, если эта ваша первая покупка недвижимости, и вы собираетесь проживать в стране постоянно, вас освободят от налога. Но налог 0,5-1% от оценочной стоимости квартиры или дома выплачивается ежегодно. Обычно, перед тем, как приобрести в Финляндии какую-то недвижимость, покупатель просматривает возможные варианты по каталогам риэлторов. В Финляндии нельзя продать или купить недвижимость в частном порядке, по объявлению в газете, все сделки проходят через профессиональных посредников. И это только на руку, риск при таких сделках сведен к минимуму.

Поскольку чаще всего дома в Финляндии приобретаются для отдыха, поближе к озеру, то квартиры в крупных городах не слишком востребованы. Обычно там покупают жилье, если планируют работать в городе или вести свой бизнес. Как только вы подобрали себе подходящий дом, квартиру или коттедж, поезжайте в Финляндию, чтобы уже лично осмотреть вашу будущую недвижимость. Если все устроило и понравилось, необходимо в качестве предоплаты внести 10% о суммы. В Финляндии так принято. Это доказывает, что вы действительно всерьез решили приобрести здесь жилье. Придется заплатить риэлтору около 4% от стоимости объекта. После внесения вами задатка, риэлтор начинает оформление документов. Ваши паспорт и другие документы будут переведены на финский язык, и финский же юрист составит предварительный договор сделки по купле-продаже, который, разумеется, будет также переведен на русский язык. Окончательный расчет вы проводите со своего личного счета в финском банке, если его нет, нужно открыть.

Расходы на содержание дома в Финляндии складываются из ежегодной платы за уборку территории рядом с домом (эта страна гордится своей чистотой), а также традиционных коммунальных платежей за воду и электричество. Расходы на содержание финского жилья ниже, чем в России, что еще раз доказывает: покупка недвижимости в Финляндии – выгодное дело. Спрос на аренду жилья превышает предложение. Живя в России, вы имеете возможность сдать свою финскую недвижимость в аренду, таким образом можно покрыть расходы на содержание дома и получить дополнительный заработок. Иностранцы вправе сдавать принадлежащие им дома в Финляндии в аренду, но при этом придется заплатить налог в размере 28% в год с прибыли. Вообще налоги при покупке и сдаче в аренду недвижимости в Финляндии в стране не высоки, власти подходят к их начислению вполне демократично, так, общая сумма налога на прибыль рассчитывается из разницы от полученных доходов и суммы всех расходов, включающих в себя электроэнергию, воду, уборку мусора и налог на недвижимость.

В последнее время спрос на аренду жилья в Финляндии растет, за последние десять лет он вырос почти в два раза. Сейчас спрос на аренду превышает предложение, поэтому, купив в Финляндии недвижимость с перспективой, вы без проблем найдете для него временного жильца. Доверить управление жильем можно управляющей компании. Чтобы следить за домом, его жильцами, платежами за коммунальные услуги можно обратиться к управляющей компании. В стране тысячи озер их не так много, большая их часть работает на курортных зонах и в столице – Хельсинки. Обычно, чтобы решить вопрос с управлением своей недвижимостью люди обращаются к риэлтору, который участвовал в сделке купли-продажи. Риэлтор поможет найти хорошего арендатора и решит остальные вопросы.

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Финляндии. Отличный выбор. Покупка домов и квартир в этой стране пользуется большим спросом. Все больше людей из самых разных стран мира стремятся купить здесь уютный коттедж на берегу озера, рядом с горнолыжными трассами или морском побережьем, чтобы приезжать в эту удивительную страну семьей или с друзьями. А то и вовсе – остаться здесь жить.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Прожиточный минимум в Финляндии

Самый минимум, на который можно прожить в Финляндии — это 700 Евро. Мы подразумеваем, что у вас есть, где жить, вы живёте один и у вас минимальные запросы. В эту сумму входят коммунальные платежи 300-400 Евро, 200 Евро на еду и 200 на остальные расходы. Это, кстати, примерно равно ежемесячному пособию по безработице. Так вот, заработать 700 Евро на сдаче обычного жилья — в Финляндии практически невозможно. Мы не рассматриваем случай, когда вы сдаёте дом или дорогую квартиру в центре финского города. Мы предполагаем, что вы сдаёте обычную 2-х – 3-х комнатную квартиру, стоимостью 100-150 тысяч Евро, в 5-10 километрах от центра среднего финского города. Сдать такую квартиру можно за 700-800 Евро.

Читайте также:  Поездка в Калининград — нужна ли виза россиянину в 2020 году

Самый минимум, на который можно прожить в Финляндии — это 700 Евро. Мы подразумеваем, что у вас есть, где жить, вы живёте один и у вас минимальные запросы. В эту сумму входят коммунальные платежи 300-400 Евро, 200 Евро на еду и 200 на остальные расходы. Это, кстати, примерно равно ежемесячному пособию по безработице. Так вот, заработать 700 Евро на сдаче обычного жилья — в Финляндии практически невозможно. Мы не рассматриваем случай, когда вы сдаёте дом или дорогую квартиру в центре финского города. Мы предполагаем, что вы сдаёте обычную 2-х – 3-х комнатную квартиру, стоимостью 100-150 тысяч Евро, в 5-10 километрах от центра среднего финского города. Сдать такую квартиру можно за 700-800 Евро.

Частный сектор в Финляндии

Для вас есть 8 предложений в Финляндии

Приблизьте, чтобы увидеть больше

+ 6 038 ₽ за уборку

Бронь в 2 клика

+ 3 019 ₽ за уборку

Бронь в 2 клика

Комната в квартире

Комната в квартире

+ 1 725 ₽ за уборку

Бронь в 2 клика

+ 3 019 ₽ за уборку

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

  • граждане Финляндии;
  • лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
  • лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
  • иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

  • Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
  • Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Рынок недвижимости Финляндии: особенности покупки и владения жильем


О том, как купить землю или квартиру в Финляндии, не стать жертвой мошенничества, а также об особенностях рынка жилья этой страны рассказала лицензированный риелтор Алина Лагода.

– Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

– Я живу в Финляндии с 1998 года, а продажей недвижимости занимаюсь с 2007 года, являюсь лицензированным риелтором по сделкам купли-продажи, а также аренде жилья в Финляндии. Также до 3 мая 2049 года я – нотариус по недвижимости в Финляндии.

– Что примечательного в этой стране? Чем она привлекает иностранцев?

– Финляндия – маленькая, но очень красивая страна 187 888 озер, полуночного солнца, снежной сказки и северного сияния. Родина единственного и неповторимого Санта-Клауса.

– Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Финляндии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Покупка недвижимости в Финляндии не даёт никаких льгот на получение вида на жительство в этой стране.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев почти нет. В настоящий момент иностранцам трудно открыть счёт в финских банках, что затрудняет оплаты.

– Может ли зарубежный гражданин купить в Финляндии земельный участок?

– Запретов на покупку земельных участков пока что нет, кроме участков, находящихся в приграничных зонах.

– Как происходит оформление сделки при покупке недвижимости в Финляндии?

– Стоит помнить, что в Финляндии есть несколько видов жилья. Недвижимость – это участок земли с возможными частными постройками на нём. А покупая квартиру, покупатель приобретает акции жилищно-акционерного общества. Они дают ему право распоряжаться квартирой, которая записана под этими акциями в уставе жилищно-акционерного общества (в дальнейшем ЖАО). ЖАО владеет участком земли, где построен многоэтажный дом или таунхаус. Также нужно помнить, что есть квартиры с полным правом собственности и квартиры с частичным правом собственности.

Обычно сделка происходит в банке покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки (что покупается, полная стоимость покупки, условия оплаты, условия перехода прав собственности, условия перехода прав владения и т.д.). Если оформляется сделка с недвижимостью (участком земли), то договор купли-продажи подписывает заверитель сделок (например, я). После того, как заверитель заверил сделку – юридически сделка состоялась.

После того, как сделка состоялась – сведения о новом собственнике квартиры отсылаются управляющему ЖАО, где находится данная квартира и он заносит новые сведения в устав жилищно-акционерного общества. Когда произошла сделка с участком (с домом или без), нотариус сообщает о сделке в государственный реестр, а новый собственник отсылает заявления о регистрации нового владельца (если новый владелец взял ипотеку в банке, то все данные на регистрацию высылает банк, где была взята ипотека).

– Как выглядит государственное регулирование сфер услуг риелторов?

– В Финляндии риелтором (фин. kiinteistönvälittäjä) имеет право называться человек, который сдал государственный экзамен по юридическим аспектам, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель. Экзамен проводится два раза в год в трех финских городах. В одном агентстве недвижимости такой экзамен должен быть сдан у 50% сотрудников. В каждом агентстве недвижимости есть человек, который отвечает за действия всех сотрудников и отчитывается перед государственными структурами.

– С какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться инвестор при покупке недвижимости Финляндии? Какие способы защиты своих интересов?

– Самый большой риск при покупке объекта инвестором – это недостаточное знание законов Финляндии и недостаточное ознакомление с самим объектом покупки. Самая лучшая защита – это обратиться к специалисту (в сфере недвижимости – это лицензированный риелтор).

– Как проверить юридическую чистоту объекта?

– Юридическую чистоту проверяют риелторы продавцов перед тем, как выставить объект на продажу.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке покупатель оплачивает налог на переход прав собственности. Покупая участок земли с домом, покупатель платит 4% от полной стоимости покупки. Покупая квартиру – 2% от ее полной стоимости. В некоторых случаях покупатель получает освобождение от платежа этого налога: покупатель должен быть от 18 до 39 лет (включительно), это его первая собственность, которую он покупает именно для постоянного проживания в ней (должен переехать в течение шести месяцев после покупки).

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду и при продаже?

– При сдаче и продаже недвижимости/квартиры собственник платит налог на прирост капитала. До 30 000 евро в год – это будет 30%, свыше 30 000 евро в год – уже 34%.

– Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?

– Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.

Цены на аренду практически не снижаются, а только растут – на 5-15% в год. Но следует помнить, что растут и коммунальные услуги, за которые отвечает собственник квартиры. Хорошо, если рентабельность 8-10%. Возможна и 15-20%, но в этом случае очень большой риск. В больших городах инвесторы довольны и 7%.

– Какие цены за метр квадратный на квартиры и дома?

– На этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от месторасположения дома, годa постройки, уже сделанных или будущих ремонтов самого здания и т.д. Самое дорогое жилье стоит более 11 000 евро за квадратный метр.

– А на коммерческую недвижимость?

– Коммерческие помещения могут стоить и до 7000 евро за квадратный метр. Машиноместо может быть уже включено в покупку квартиры (по уставу ЖАО), а может продаваться отдельно по 20 000 евро за место.

– Во сколько обходится содержание недвижимости в Финляндии?

– Владельцы квартиры обязаны платить: коммунальные платежи, возможные расходы по ремонтам самого жилого здания, за электричество и воду, пользование возможной сауны в доме, за парковочное место.

Владельцы частного дома оплачивают налог на недвижимость (один раз в год), отопление дома, воду и электричество, возможную оплату за уборку дороги, за вывоз и утилизацию бытовых расходов, все ремонты по дому.

– На рынке недвижимости Финляндии сейчас превалирует спрос или предложение?

– Вот уже несколько лет предложение больше спроса.

Читайте также:  Что можно взять с собой из отеля «на память»?

– Что Ваша компания может предложить инвестору, располагающему суммой до 100 тысяч евро?

– За 100 000 евро можно будет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме (дом будет старше 30 лет). В таких объектах бывают мёртвые месяцы, когда квартира пустует, но собственник всё равно платит ежемесячные коммунальные платежи.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– В этом случае можно купить 2 двухкомнатные квартиры в танхаусе (не старше 10 лет). На такие объекты всегда очередь из арендаторов, поэтому риск, что квартира пустует хотя бы один месяц, снижается.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Финляндии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– В крупных городах (Helsinki, Turku, Tampere, Oulu и т.д.) квартир больше, чем частных домов. В других районах Финляндии сделок с земельными участками очень много. Редко, когда частные дома сдают в аренду. Это невыгодно для собственника.

– Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?

– Мы работаем в районе городов Hamina, Kotka, Virolahti, Miehikkälä. Наша компания делает официальные оценки всех объектов, находящиеся в данных городах. Мы рекламируем все объекты, проводим показы, консультируем, составляем все договора на сделки. И в нашем АН работают три нотариуса по недвижимости. Поэтому с нами безопасно и покупать, и продавать объекты.

– Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?

– Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.

400 евро за коммуналку: русская эмигрантка рассказала, сколько на самом деле стоит жизнь в благополучной Финляндии

Блогер и основатель сайта «Все о Финляндии» Мария Антошульская на своем примере подробно расписывает, во сколько обойдется переезд и жизнь в Финляндии. Сама Мария переехала туда почти 10 лет назад, так что она знает, о чем говорит.

Как мы вообще живем

Сразу скажу: у нас в семье нет богатых родственников, никто не дает нам денег просто так, мы не тратим деньги на дорогую одежду, обувь, украшения, мы стараемся жить по средствам, для нас важнее чувствовать уверенность в завтрашнем дне, имея запасы на счетах, чем тратить все до копейки и жить в долг.

Мы не берем кредитов, помогаем как можем своим родным, копим деньги на мечту, далеки от гламура. Мой телефон стоит 100 евро, в дорогие рестораны я не хожу, машина у меня – «старое ведро». Для нас важны здоровье, спокойствие, дом и путешествия. Именно на это мы и тратим заработанные деньги.

Важно

Первое, с чего мы начали, – мы старались прикинуть, сколько просить денег на собеседовании. Так как мы переезжали по работе мужа, то настал момент, когда на одном из собеседований ему задали такой вопрос. До этого мы изучали вопрос, плюс у мужа был уже опыт проживания в другой стране, поэтому он смело назвал цифру, просто опираясь на знания по налогам, стоимости квартир, средней зарплаты по этой специальности и суммы, которая была необходима для переезда троих человек, то есть для получения вида на жительство. Тогда мы особо не прикидывали стоимость жизни. И скажу вам честно, были не правы! Надо было лучше прикинуть, надо было посчитать… но было уже поздно. Свои ошибки мы исправляли, уже живя в Финляндии, называя совсем другую сумму на следующих собеседованиях.

Расходы на переезд

Для начала вам потребуется заплатить за оформление вида на жительство. Открываем сайт migri.fi и находим стоимость. Сейчас это 500 евро на взрослого и 230 на ребенка. Таким образом, семье из трех человек необходимо сразу выложить 1300 евро. Также прибавьте к этому сразу карточки id (когда мы переезжали, они были не нужны, мы так и живем без них, но сейчас, говорят, это просто вынужденная необходимость), стоят они примерно по 50 евро на человека. А также не забудьте, что меньше чем через год вам потребуется подавать документы на продление вида на жительство и опять платить. Прибавьте к этим суммам 100 евро — думаю, на все остальные мелочи, связанные с оформлением карточек и документов при переезде, вам хватит.

Жилье

Где бы мы ни жили, в арендованной квартире или в своем доме, аренда или выплата кредита все равно была самой большой статьей расходов. Снять квартиру – дело совсем не простое, снять нормальную квартиру в столичном регионе – отдельная история. Ваши первичные расходы составят месячную сумму аренды + залог, который доходит до трех размеров месячной оплаты. В среднем за нормальное жилье он составляет от одной до двух арендных плат. Если хотите снять нормальное жилье, готовьте сразу три аренды на счету. Наша самая первая квартира стоила 550 евро в месяц, и нам пришлось сразу отдать 550*3 = 1650 евро.

Позднее, когда мы переезжали в столицу, первичная сумма доходила до 3000 евро. Поэтому, переезжая в Финляндию, подумайте о переезде заранее и отложите нужную сумму. Сначала мы переезжали в небольшой город, и жилье там было существенно дешевле, чем в столице. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в месяц была 550 евро. Когда мы перебирались в Вантаа, то с огромным трудом смогли найти двушку за 700 евро в месяц. Когда захотели жить в Эспоо в хорошем районе, то стоимость небольшой трехкомнатной квартиры была уже 1100 евро. Поверьте, это не максимум, а скорее ближе к минимуму. Было это года 3 назад. Сейчас, открывая сайты по сдаче недвижимости, я с уверенностью могу сказать, что обычная квартира в столичном регионе, 2-3 комнаты, в среднем районе обойдется вам не меньше чем в 1000 евро в месяц, это если повезет. Причем в каждом городе есть хорошие, очень хорошие, средние и жуткие районы. Так вот, цена на одну и ту же квартиру в разных районах разнится иногда чуть ли не в два раза. Поэтому прежде чем выбирать самое дешевое, посмотрите, где и что вам предлагают.


Можно, конечно, приобрести собственное жилье. Самая простая двухкомнатная квартира будет стоить от 120 000 евро в столице, а на покупку своего дома в нормальном районе надо выложить от 350 000 евро. Кредит? Да, процент по ипотеке тут хороший, но вот дадут ли вам, человеку еще ни дня не проработавшему в Финляндии, эту ипотеку – большой вопрос.

При аренде квартиры вам необходимо, кроме залога, оформить два договора — на электричество и страховку. Расходы на электричество не относятся к расходам на переезд, поэтому я напишу о них ниже, а вот страховку надо оформить сразу. Обычно это около 120-200 евро в год. Эта домашняя страховка покрывает расходы на возможный ремонт и другие затраты, связанные с проживанием в квартире. Всю сумму сразу за год платить необязательно, можно разбить оплату.Важно знать вот что: в Финляндии в 99% случаев квартира сдается пустая, без какой-либо мебели.

Есть только встроенная кухонная мебель – и все! Помню, для моего мужа это было очень неприятно и удивительно: он снимал больше четырех лет дом в Ирландии и долго возмущался отсутствием минимального и необходимого в финской квартире.

Мы решили ничего из России не перевозить. Приехали мы в Финляндию с одной табуреткой, личными вещами и коробкой самой необходимой посуды на первые дни. Но вы вполне можете перевезти свои вещи. Стоить это будет порядка 200-250 евро – из Санкт-Петербурга до Хельсинки. Найти такой микроавтобус с водителем не сложно. Если вы ничего не перевозите — то вам нужно это все купить.

Тут нас спасли IKEA и ближайшие магазины Jysk и Prisma. Мы купили разной домашней утвари, матрасы и стол со стульями, все вместе около 400-450 евро. А нашей самой дорогой покупкой за первое время жизни в Финляндии стала стиральная машина (260 евро). Всего наш переезд обошелся примерно в 4000 евро (этот переезд состоялся в 2009 году. В остальных случаях в статье приводятся цифры, актуальные на конец 2016 года – прим. ред.).

Коммунальные платежи

Если вы арендуете квартиру, то все, что вам нужно, – это только платить за электричество и за страховку. Иногда стоимость за воду в арендованном жилье тоже считают отдельно (редкость, но бывает). За воду можно платить по счетчику или фиксировано, обычно 10-15 евро на каждого проживающего человека, включая детей в месяц. Электричество – это самый маленький счет в нашей пачке счетов. Составляет от 30 до 45 евро в месяц где бы мы ни жили. Если у вас электрическое отопление (встречается только в собственных домах и в таунхаусах), то это дорого, 200-250 евро в среднем ежемесячно. Если вы купили жилье, то коммунальные платежи — ваша обязанность, а это от 200 до 400 евро в месяц, в зависимости от дома.

Страховки

Наш счет за всякие страховки – следующий по размеру после оплаты за жилье. Мы платим страховку за дом, страховки на всех в путешествиях, страховку за две машины и еще медицинскую страховку за маленького ребенка. Общий счет примерно 180-200 евро в месяц.

Автомобиль

Если у вас есть машина, то расходы на нее следующие: обязательная страховка (о ней уже было выше) – не менее 500 евро в год. Добавляем к этому налог на дороги — 200 евро в год (примерно), ежегодный техосмотр — 70 евро. Плюс бензин, ремонт, смена колес и другое.

Если живете в столице или в большом городе, то можете обойтись и без машины, а ездить общественным транспортом. Карточка на проезд по всему столичному региону обойдется вам примерно в 100 евро в месяц. Но вот если вы живете в маленьком городе, то машина становится не роскошью, а необходимостью. Автобусов там нет! На бензин на две машины мы тратим 100-120 евро в месяц (при том что каждый день ездит только муж).

Свои полученные до переезда права вы сможете в Финляндии просто обменять на местные, заплатив всего 50 или 100 евро. Но вот если у вас нет прав, то вам необходимо будет пройти длительные и дорогостоящие курсы, которые обойдутся вам в 2000-3000 евро. Десять раз подумайте, ведь вы переезжаете в страну, где машина — это просто транспорт, где есть места, куда не добраться на автобусе, где реально тяжело жить без машины. Лучше получить права до переезда.

Прочее

Телефон — у меня около 30 евро в месяц на меня и дочку, мужу оплачивает фирма, детские кружки — у нас около 100 евро в месяц (рисование, тхэквондо, плавание), одежда, обувь — у нас 100-200 евро в месяц, особо ничего не покупаем, но то одно, то другое — все равно надо. Еда — это тоже достаточно большая часть нашего бюджета, в среднем при условии, что поесть мы любим, но дорогих продуктов не покупаем, покупаем обычную еду — мясо, овощи, фрукты, хлеб, молоко (о нашей продуктовой корзине я уже писала ранее), средняя сумма в месяц 500-700 евро.

Читайте также:  Виза в Россию для граждан Турции (РФ, для турков) - в 2020 году, стоимость, приглашение иностранца, получение документов, оформление, действие

Если ваш ребенок ходит в садик, то приготовьте 220-250 евро в месяц. Расчет стоимости зависит от доходов семьи, но если ваша зарплата позволила вам переехать в Финляндию с семьей, то вы и платить за садик будете по максимуму. Частный сад обойдется вам в 350-400 евро (точно сказать не могу, так как тут чудесные городские сады, поэтому мы ходили только в них).

Остается алкоголь (покупаем в «дьюти-фри»), непредвиденные расходы, лекарства, спортзал, хобби. На все это можете смело отводить от 100 до 300 евро в месяц, в зависимости от ваших запросов.

Итак, пробуем подвести итог

Жизнь семьи из двух взрослых и двух детей (10 лет и 2 года), живущую в столичном регионе, имеющую одну машину (не включая расходы на ее покупку), в среднем в месяц в Финляндии обходится в 2300 — 2500 евро (по факту, конечно, может, и больше). Сюда не включены поездки в Россию и отпуска на море.

А теперь думаем: какую сумму вам озвучить на собеседовании вашему работодателю? Не забудьте про налоги. Чтобы у вас после налогов оставалась указанная выше сумма, в вашем договоре должна стоять сумма не меньше 3500 евро.

Сразу скажу: у нас в семье нет богатых родственников, никто не дает нам денег просто так, мы не тратим деньги на дорогую одежду, обувь, украшения, мы стараемся жить по средствам, для нас важнее чувствовать уверенность в завтрашнем дне, имея запасы на счетах, чем тратить все до копейки и жить в долг.

ZackMe › Блог › задали вопрос о переезде и жизни в Финляндии, отвечаю здесь, мало ли кому пригодится))

Собственно говоря вопросы следующие: Вы переехали в Финляндию на ПМЖ или на заработки? У Вас там есть родственники или знакомые? Вообще реально устроится на работу без знания языка? Расскажите все тонкости.

Сразу оговорюсь, что я здесь живу с сентября 2015 года и в чем еще не разобрался, чего то могу не знать.
Переехал на пмж, у жены двойное гражданство, в России у меня все перестало получать, бизнес прогорел не успев толком начаться, с работой была задница, ибо попадалось сплошь неадекватное начальство, которое хотело либо результата сразу либо смешную зп(работал директором по маркетингу) и решили сменить обстановку.
Из родственников здесь живет свекровь, она замужем за финном, отсюда у жены гражданство)

Что касается работы, то все сложно, причем и для самих финнов. Уровень безработицы довольно высок. Очень много людей сидят на социалке, она здесь достаточна для того чтобы спокойно жить. Например, пока я не могу устроиться на работу, жене оплачивают 750 евро на съем квартиры, плюс порядка 700-900 евро на жизнь. так же оплачивают необходимые вещи, например за их счет мы купили стиралку за 300 евро, стол со стульями за 200 евро и так далее.
На работу без вида на жительства не устроиться(кроме варианта с рабочей визой). Мы поженились 13 октября, 31 го подали мои документы на внж(здесь и далее “вид на жительство”), буквально вчера мне его одобрили. Еще в течении месяца буду оформлять налоговые всякие истории и документы в бюро по трудоустройству. После этого есть три варианта:
1) устроиться на работу самостоятельно. если есть знакомые то это относительно просто, только что все вопросы финны решают очень долго. так к примеру, я скорее всего пойду работать на типографию, где работает отчим моей жены, но этот вопрос решается уже 3 месяца))
2) пойти на курсы от бюро по трудоустройству. в первую очередь, без знания языка следует заняться курсами по изучению языка. в это время, ты можешь получать пособоие по безработице, размер его указан выше(за исключеием оплаты аренды квартиры, это разбивается на всех членов семьи). далее, можно сказать кем ты хочешь стать, например… не знаю, механиком, тебя отправляют на курсы механиков и в последствие помогают устроиться на работу. эту схему я еще не проходил, поэтому не могу всех тонкостей рассказать.
3) вечный ученик. заканчивая очередные курсы, говорить что это не твое или что не подходит эта работа и постоянно учиться получая свое пособие. ВАЖНО! занятия обязательны к посещению, иначе лишают привилегий.

Если один из членов семьи устраивается на работу, то сразу урезают пособие второму, в частности, перестают оплачивать аренду квартиры, покуку необходимых вещей и так далее.

что касается зарплат. минимальная оплата труда(могу ошибаться, может разниться для разных регионов и так далее) — 8 евро в час. Т.е. минимальная зарплата при полном графике 5дневке примерно 1280 евро. Грубо говоря столько будет получать условный грузчик. На эти деньги в теории прожить можно.

Без знания жить можно, но лучше с ним. финский язык сложный и простой одновременно. сложности возникают в связи с большим количеством слов и произношением некоторых звуков. простой в плане чтения и понимания. большинство финнов говорят по английски. устроиться на работу без знания и знакомых сложно, в основном это будет сезонная работа(знаменитый сбор клубники)
или временая(промоутер). ну или если вы охренительный специалист, то наверно тоже возьмут))

вообще говорят, что русских здесь не любят. наверное, это правда, раз мне знакомые финны советуют говорить что я откуда угодно, только не из России. Но мне пофиг, всем говорю что я русский, проблем и негатива пока не встречал. по крайней мере открытого. надеюсь и не возникнет, я человек не наглый и не конфликтный, пока меня не выводят из себя))

самое главное правило, как мне сейчас кажется, это соблюдать законы и платить по счетам(не как ланнистеры, а просто там комуналку всякую и так далее). в таком случае здесь жить довольно комфортно, как мне кажется.

Кому интересна эта тема, задавайте любые вопросы, постараюсь ответить и помочь)

Если один из членов семьи устраивается на работу, то сразу урезают пособие второму, в частности, перестают оплачивать аренду квартиры, покуку необходимых вещей и так далее.

Хочу купить квартиру в Финляндии и получать доход.

С такой идеей вдруг обратилась ко мне моя взрослая дочь. Совет спросила, поскольку работаю в этой сфере. Я, конечно, высказал свое мнение. Думаю, вопрос достаточно типовой и будет кому-то еще интересен. Решил здесь опубликовать. Да и другие мнения хорошо было бы услышать.

В целом, идея с недвижимостью, это «типовая» идея, основанная на логике, что недвижимость всегда растет в цене, плюс доход от сдачи в аренду. В последнее время, стало модно говорить о сдаче квартиры в посуточную аренду. Итак, основные тезисы по порядку.

1) Недвижимость не всегда растет в цене.
Пример тому Япония за последние 20-30 лет. Да и вообще, в любой стране бывают спады — кризисы, когда недвижимость временно дешевеет, корректируется. Как раз сейчас надвигается кризис, и он еще не наступил. То, что сейчас, это прелюдия. Глобальное падение цен, мне думается, еще предстоит.
2) Сдача в посуточную аренду.
Вообще, об этом много разговоров и восторженных отзывов, но, по большей части, от теоретиков — тех, кто сам этим не занимается. На самом деле, надо понимать, что в реальности придется сталкиваться с очень «разными» гостями. Частенько туристы — это обнаглевшие вандалы, которые уничтожают интерьер и своим свинским поведением навсегда портят отношения с соседями для хозяина. Они будут курить, где запрещено, шуметь по ночам и устраивать пьяные дебоши. Квартиру надо будет то и дело ремонтировать, а это дополнительные и немалые затраты.
3) Долгосрочная аренда.
Все проблемы с «поведением» относятся и к долгосрочной аренде, чуть в меньшей степени. Например, у нас сейчас живут клиенты, которых пришлось переселять в третью квартиру за последние полгода — в двух предыдущих соседи вызывали полицию и поставили нам ультиматум, чтобы этих жильцов здесь не было. Казалось бы, можно таких клиентов выгнать, но где найдешь других, кто хорошо платит. «Надежные» постояльцы, например знакомые или по рекомендации, как правило, не готовы платить реальную стоимость аренды.
4) Нужен постоянный пригляд за квартирой: то соседей залили, то свет пропал, то Интернет не работает, то звонят в 2 ночи, что замок заклинило и в квартиру не попасть — приезжайте спасайте.

Обычно, арендой занимаются те, кому недвижимость досталась в силу обстоятельств, так или иначе. Или определенного класса граждане, которые не знают куда деньги девать и вкладываются в недвижимость руководствуясь «типовой идеей» толком не разбираясь в данном виде бизнеса. Мы являемся управляющей компанией, и помимо своих объектов, есть много по договору управления. Был у нас один чиновник М., лет 7 сотрудничал с нами. У него было две 4 к.кв. на Невском и рядом на Фонтанке. Постоянно не доволен, думал, что мы его обсчитываем. В итоге, просто продал обе квартиры, на этом и расстались.

Мы начинали лет 17 назад, занимались арендой квартир и долгосрочной, и посуточной, набрали много объектов, но в последние годы количество квартир сокращаем, а развиваем миниотели по 10-30 компактных номеров. Это намного выгоднее и проще в обслуживании. За счет того, что администратор на месте, клиенты так не безобразничают. Разве что, китайцы могут поставить электрический чайник на газовую плиту, а когда срабатывает пожарная сигнализация, украинцы, прожив неделю, требуют возврат денег за испорченный отдых и оставляют гадкий отзыв на booking.com или airbnb, в результате чего отель блокируется в системе и бизнес заканчивается.

Какой можно сделать вывод? На мой взгляд, есть другие, более интересные и безопасные способы сбережения и приумножения свободных средств.

Поскольку разговор идет про недвижимость, то ближайшая альтернатива, это фонды недвижимости, которые торгуются на бирже. Помимо роста цены, (недвижимость же «всегда растет») они платят дивиденды, которые, как правило, значительно выше банковского депозита. Да, там тоже есть риски, это снижение стоимости тела актива, при падении стоимости недвижимости, но в целом, риски ниже, чем если самостоятельно инвестировать в недвижимость. (И не придется ехать к клиенту в 2 часа ночи, потому что, у него ключ заел).

Для этого, нужно открыть счет у иностранного брокера. Для неопытного человека это может показаться сложным, но все делается. Надо просто почитать, разобраться.
Когда будет открыт счет, тогда откроются и другие возможности — акции, фьючерсы и др. но сейчас об этом рано говорить, и вообще, можно в рисковые активы не углубляться.

Вот такой ответ я дал своей дочери. Она с семьей живет, соответственно, в Финляндии. Возможно, там будут какие-то особенности с налогами.

Как думаете, что еще можно было бы посоветовать?

Обычно, арендой занимаются те, кому недвижимость досталась в силу обстоятельств, так или иначе. Или определенного класса граждане, которые не знают куда деньги девать и вкладываются в недвижимость руководствуясь «типовой идеей» толком не разбираясь в данном виде бизнеса. Мы являемся управляющей компанией, и помимо своих объектов, есть много по договору управления. Был у нас один чиновник М., лет 7 сотрудничал с нами. У него было две 4 к.кв. на Невском и рядом на Фонтанке. Постоянно не доволен, думал, что мы его обсчитываем. В итоге, просто продал обе квартиры, на этом и расстались.

Добавить комментарий